Обратный звонок

Как подготовить участок под строительство дома из клееного бруса. Советы для Московской области

Первый этап — понять, с чем вы работаете. В Московской области грунты бывают капризными: от глинистых (задерживают воду) до песчаных (пропускают влагу). Вот что нужно сделать:

1. Геодезические изыскания
Обязательно закажите исследование грунта. Например, в Раменском районе часто встречаются плывуны — без точных данных можно «провалить» фундамент. Средняя стоимость услуги — 25 000–40 000 руб., но это спасет от трещин в стенах позже.

2. Уровень грунтовых вод
Если вода ближе 1,5 м к поверхности, потребуется дренажная система. В прошлом году делали экспертизу дома в Балашихе, где заказчик проигнорировал эту проблему — через полгода подвал затопило. Решение: кольцевой дренаж + ливневка.

3. Рельеф
Участок с уклоном? Это плюс! Например, в Одинцовском районе мы использовали перепад высот для устройства цокольного этажа с естественным освещением. Но если уклон больше 5%, без террасирования или подпорных стен не обойтись.

Расчистка и планировка: где сэкономить?

После анализа — готовим площадку.

Чек-лист:
  • Уберите всё лишнее: старые постройки, пни, мусор. Захочется сохранить старый сарай «для инструментов» — будьте готовы к медленной работе (большем сроке аренды) экскаватора, чтобы он оберегал сарай при рытье котлована
  • Выровняйте зону стройки. Если перепад высот больше 20 см, используйте планировочный грунт.
  • Организуйте подъезд для техники. Ширина — минимум 3,5 м. Грузовик застрянет в узком проезде — придётся арендовать манипулятор (+45 000 руб. к смете).
  • Продумайте резервное электроснабжение. Без света не запустите бетономешалку или сварочный аппарат.

Выбор фундамента: что подходит для Подмосковья

Здесь нельзя ошибиться. Для домов из клееного бруса чаще используют два варианта:

Винтовые сваи
  • Плюсы: дешевле, монтаж за 1–3 дня, подходит для болотистых грунтов
  • Минусы: не для тяжелых двухэтажных домов
Утепленная шведская плита (УШП)
  • Плюсы: идеальна для глинистых почв, сразу включает «теплый пол» и коммуникации.
  • Минусы: дороже, требует точного расчета

Коммуникации: как не забыть о мелочах

Прокладка инженерных сетей — этап, который многие недооценивают.

Канализация и водопровод:
Если нет центральной магистрали, заранее определите место для септика (минимум 5 м от дома) и скважины. Забудете про септик — есть риск, что придётся долбить готовый фундамент.

Электроснабжение:
Для дома 150 м² потребуется мощность 15–20 кВт.

Газ:
Если магистраль далеко, рассмотрите вариант газгольдера.

Защита от «сюрпризов» климата

Московская область — это и -30°C зимой, и ливни летом.

Дренажная система. Обязательна при высоких грунтовых водах. Используйте перфорированные трубы + геотекстиль.

Уклоны для отвода воды. Сформируйте уклон 2–3 см на каждый метр от дома.

Временный навес. Если стройка затягивается, укройте брус пленкой или брезентом. В Красногорске дожди застали клиента врасплох — материал потемнел, пришлось шлифовать.

5 ошибок, которые сведут на нет всю работу

  • Экономия на геодезии. Сэкономили 30 000 руб? Рискуете потратить 300 000 на ремонт треснувшего фундамента
  • Самодеятельность с фундаментом. Без расчета нагрузки сваи могут «поплыть»
  • Игнорирование дренажа. Весной участок превратится в болото.
  • Неправильное хранение бруса. Материал должен лежать на поддонах, под навесом.
  • Отсутствие проекта. Типовой план из интернета не учтет ваши грунты и перепады рельефа

Как строят профессионалы

  • Опыт с нюансами региона. Мы знаем, что в каких районах часты плывуны, а в каких — торфяники.
  • Своя геодезическая служба. Экономим ваше время и деньги.
  • Контроль на всех этапах. От расчистки до ввода коммуникаций.

Оставьте заявку в форме ниже и узнайте стоимость вашего дома!
👉 Наши инженеры бесплатно предложат варианты планировки.
👉 Гарантия на дом и фундамент по договору.
👉 Строим даже в зимний период.

Помните: подготовка участка — это как фундамент для отношений. Сделаете на совесть — и дом простоит десятилетия. Не рискуйте будущим — доверьтесь тем, кто уже прошел этот путь 200 раз.

Самые популярные проекты домов

Популярные проекты домов

Узнать цену и заказать строительство дома в Москве

Менеджер перезвонит и ответит на письмо в ближайшее время